Best Author
sangdedi

743,975
octa

487,531
fitrotinnikm

456,625
idjah

445,595
dwi

314,005
adit

310,328
resta-andara

276,173
benedict

261,617
rahadian

241,246
bara

228,950
nabilalalala

217,076
kurnitap_

154,132
kuswanto

140,907
suranto

100,765
admin

99,188
iwan

80,055
kupukupu

78,106

Pengertian Hak Tanggungan

Agunan merupakan barang yang dijadikan jaminan pembayaran kedua apabila kredit yang dipinjamkan oleh bank kepada debitur mengalami masalah.
Jenis pengikatan untuk setiap jenis barang berbeda-beda, hal tersebut diatur dalam undang-undang tersendiri.

Hak tanggungan
Hak jaminan yang dibebankan pada hak atas tanah sebagai dimaksud dalam UU No.5/1960 tentang UUPA, berikut atau tidak berikut benda lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah itu, untuk pelunasan utang tertentu yang memberikan kedudukan yang diutamakan terhadap kreditur-kreditur lain (Ps.1 butir 1 UU Hak Tanggungan)

Objek Hak Tanggungan
Hak Milik
Hak Guna Usaha
Hak Guna Bangunan
Hak Pakai atas tanah Negara yg menurut ketentuan yg berlaku wajib didaftar & menurut sifatnya dapat dipindahtangankan.

Sifat Hak Tanggungan
Tidak dapat dibagi-bagi kecuali jika diperjanjikan (ps. 2 UUHT)
Tetap mengikuti obyeknya dlm tangan siapapun obyek Hak Tanggungan berada
Dimungkinkan Roya Partial
Utang yg dapat dijamin dengan Hak Tanggungan :
- utang yg telah ada atau yg telah diperjanjikan dgn jumlah tertentu.
- utang yg berasal dari satu hubungan hukum atau satu utang atau lebih yg berasal dari beberapa hubungan hukum.

Dapat dibebani lebih dari 1 HT
Merupakan Hak yang didahulukan(Preference)
Mempunyai kekuatan Eksekutorial

SKMHT Surat Kuasa Memberikan Hak Tanggungan

Dibuat oleh : Notaris atau Pejabat Pembuat
Akta Tanah (PPAT)
Beberapa persyaratan sbb :
- tidak memuat kuasa utk melakukan perbuatan hukum lain.
- tidak memuat kuasa substitusi
- mencantumkan secara tegas obyek HT, jumlah utang, nama & identitas kreditor serta debitor (jika debitor bukan pemberi HT).

Masa berlaku SKMHT :
1 bulan utk tanah yg sudah terdaftar (sudah bersertifikat)
3 bulan utk tanah yg belum bersertifikat.
S/d hapusnya Perjanjian Pokok (SPMK) bagi SKMHT yg menjamin jenis usaha kecil a.l.: Kredit kpd nasabah usaha kecil, KPR, kredit dgn plafon =< Rp. 50 juta (Kupedes).
(Peraturan Meneg. Agraria No.4/1996)

APHT Akta pembebanan Hak Tanggungan
Dibuat oleh : Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)
Wajib mencantumkan :
Nama dan Identitas pemegang & Pemberi HT
Domisili Para Pihak
Penunjukan secara tegas utang/utangs yg dijamin
Nilai tanggungan
Uraian yg jelas mengenai obyek HT.

APHT wajib didaftarkan pada Kantor Pertanahan (Badan Pertanahan Nasional/BPN)
Paling lambat 7 hari setelah APHT ditanda tangani, PPAT wajib mengirimkan akta tsb & warkah lain yg diperlukan ke Kantor Pertanahan.
HT lahir pd hari tanggal buku tanah HT yaitu hari ke 7 setelah penerimaan secara lengkap surats yg diperlukan.(Jika hari ke 7 jatuh pada hari libur, maka pada hari kerja berikutnya).

Penulis :
Telah menulis sebanyak 9 artikel
Mendapatkan 28 komentar
  Rating tulisan 0 dari 5

1 Comment

  1. kisah nyata

    April 6, 2014 at 3:39 am

    mantap,nice infonya
    http://cinta009.blogspot.com/

    VA:F [1.9.22_1171]
    Rating: 0 (from 0 votes)

Leave a Reply

Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>